アーセル法務事務所｜兵庫県神戸市の行政書士

新年度迎え、一人暮らしや親元離れる若者を狙う悪徳業者

新年度迎え、新入学生・新社会人の皆様、おめでとうございます。
さて、この時期にになりますと新たに一人暮らしや親元を離れ、新天地で生活する若者がふえます。
そうした若者を狙う悪徳業者が後を絶ちません。
身分を偽り自宅を訪問したり、電話やSNS・メール等で高額の商品を売りつける事例が増える時期です。
身分を偽る対象は、公務員や銀行職員、何々団体の依頼で調査しています、または、行政の委託（区役所や市役所）を受けていますなどです。
若者の皆様には安易に、そのように人物を自宅に入れたりしては、決してダメです。
そのような悪徳業者は、事前に告知もなく突然押し掛けて来るパターンが圧倒的に多いです。
最近は手が込んでいて、ポストにメモを残し連絡するように促したりします。（連絡しては絶対にダメです）

もし、行政などの名前があれば、ご自身がスマートフォンなどで調べた電話番号で必ず確認してからにして下さい。
万が一、高額な商品を契約しても、クーリングオフや詐欺的な手法の場合は消費者契約法等で消費者を保護することが法律で可能ですので
諦めず、怖がらずに放置しないで、すぐにご両親や身近な人に相談してください。
契約を取り消すことができます。
一番大事なことは、すぐに金銭を支払わないことです。
時間がたてば、解決することが困難になることもございますので、すばやく行動してください。

消費者ホットライン　電話番号　188



 

050・＋ではじまる国際電話は特殊詐欺の可能性

050または、国際電話の識別を示す＋はじまる電話番号が特殊詐欺の電話として広く利用されています。
050で、はじまる電話番号は、IP電話といいます。
固定電話はアナログ回線を使用するのに対して、IP電話はインターネット回線を利用します。
国際電話は、最初に　＋を示す番号が表示されます。
特殊詐欺や投資詐欺・ロマンス詐欺などの電話は、この2通りの番号ではじまる電話番号が使用されることが、ほとんどです。
皆様、ご自身のスマートフォンに、この番号が表示された着信があれば、絶対に電話に出ないで下さい。
あえて、絶対という言葉を使用しますが、用心のために言わせていただきます。
（身内や家族、また友人が海外に住んでいる方は、その方の番号を必ず登録して置くか、事前に電話番号を教えてもらうように準備をして下さい。）
最近は、ワンギリ着信（1，2回コールを鳴らして、すぐに電話を切り番号を残すこと）残して、電話を待つ手法もございますので、知らない電話番号には
掛けなおすことは、絶対にしないで下さい。
 

ロマンス詐欺で、1億1000万円の被害

熊本県で、60代の男性がマッチングアプリで知り合った相手から金を騙し取られるいわゆる「ロマンス詐欺」の手口で、1億1000万円を失いました。
マッチングアプリで知り合った女性から、「お金を増やす方法がある」と持ち掛けられ、今年の3月上旬から下旬にかけて、投資名目で
約20回にわたり、あわせて、1億1000万円を騙し取られたということです。
警察によりますと、女性に恋愛感情を抱き、1回あたり500万円～1000万円を振り込んでいました。
この数字は、昨年度の熊本県のロマンス詐欺の被害件数　20件　被害額　約1億4000万円を　たった1件で上回りました。

皆様、今回の被害も、かなりの高額被害額です。
警察庁の公表で、2023年度のロマンス詐欺の被害額は　約177億円　件数　1575件です。
被害者も男性・女性の比率は約半数で性別問わず、被害に遭っています。
マッチングアプリを介しての被害が深刻です。
男女の出会いのツールとして気楽に利用できますが、昨今は詐欺や犯罪に利用されるケースも増えています。
利用する場合は、くれぐれも慎重に、また用心深く、少しでも投資や金銭の話がでてきた場合は、それは確実に詐欺です。
手口として、ある程度の時間をかけ、デタラメな話で信用の構築を積み重ねてきます。
文字や電話などだけでは、いくらでも嘘をつけますし、最近では資格証なども偽造して相手を信用させようとします。
皆様、必ず、「あれ」と心に感じる瞬間が必ず、でてきます。
心の声を無視しないで下さい。
その声に素直に従ってください。





 

昔からある、宝くじ当選詐欺について

三重県警津署によりますと2月18日、津市の40代の女性の携帯電話に「高額当選があります」というメッセージが届き、問い合わせ先のURLを
クッリクすると「宝くじ12億円が当選しました」と伝えられ、受け取りの為に手数料を電子マネーで支払うように指示されました。
女性は嘘を信じ、同月22日までの間に、6回にわたって電子マネーカード14枚（計約11万円分）を購入し、その都度、カード番号を伝えて利用権利を騙し取られました。
女性は友人に相談した際、被害に気付き警察に通報しました。

皆様、この手口は、今のようなデジタル社会以前から存在する手口です。

宝くじの発行元は総務大臣の許可を得た地方自治体です。
その業務を委託しているのが、みずほ銀行です。（実際に、販売しているという意味です）
ですので、公正・公平の団体が個別の人に、わざわざ、メールや電話、または郵送などで当選連絡をすることは絶対にありません。
ぞもぞも、どこの誰が購入したかの事実を、どうして、知っているのでしょうか？
また、購入した宝くじの番号を、どうして、知っているのでしょうか？
連絡先を、どうして、知っているのでしょうか？
詐欺師は、無作為に不特定多数にメールを送信して、連絡してきたり、アクションがあった相手をカモにしているのです。（電話・郵送も同じです）
皆様、冷静に判断するように、心がけて下さい。
 

投資詐欺の手口について（事例を2例、紹介します）

警察庁の公表でもありましたが、2023年度の投資詐欺の被害金額が　約277億円　事件認知件数　2271件　発表されています。

このほど報道されました、2つの事例を紹介します。

滋賀県彦根署は、嘘の投資話で彦根市の会社役員（55歳）が現金600万円騙し取られたと発表しました。
男性は去年9月～今年の1月、SNS上の投資関連の広告サイトを通じ、投資の先生を名乗る人物から「最低でも200％の利益が得られる可能性がある」と
投資話を持ち掛けられ、アプリ上で十数万円の利益が得られたことから話を信じ、指定の口座に複数回にわたり計600万円を振り込んだという。

島根県米子市に住む、60代の男性が4回にわたり　合計1210万円を騙し取られました。
警察によりますと、被害にあった男性は2024年1月にフェイスブック上で趣味が同じということで、自称・中国人と日本人のハーフの女性と知り合い
その後、女から勧められた投資が出来るというアプリに登録。
女はアプリ専用口座に資金を入れるように指示し、男性は4回にわたり、計1210万円を振り込みました。
その後、警察に情報提供があり、男性に確認したところ被害が発覚したものです。

2つの共通点は、投資用のアプリを使用し、口座に入金させ、アプリ上で利益が出でいるように見せかけ、被害者を騙し信用させていました。
また、被害者が利益分を口座から引きだそうとすると、何かと理由つけてお金を引き出させないようにしていました。
さらに、利益が出ているのでもっと、お金を振り込むように促していて、被害金額が拡大しています。
この投資用アプリは、詐欺師側が被害者を騙すために作り出した偽装アプリです。
要は、偽造アプリ内で、利益が出ているように見せかけ、信用させるものです。
この手の偽造アプリは、少しのプログラミングの知識があれば簡単に生み出すことができます。（高度な技術を使用しないので、ただ、見せかける為だけですので）
一般の方は、このアプリを信用して騙されている方がほとんどです。
皆様、そもそも、SNS、ネット上の広告などで、投資をしようと考えるのは油断大敵です。
もっと、慎重にならなければなりません。
投資をもし、考えるなら、ご自身で証券会社のサイトを検索し、ご自身の責任おいて勉強しリスクを考えてご自身で運用してください。
それが難しい、メンドクサイと思うなら、あなたは投資を考えてはダメです。
世の中、簡単に苦労もしないで、お金持ちなれるなら、日本の人口、1憶2000万人すべての人がお金持ちになっています。

皆様、本当に、どうか、甘い言葉の誘惑に負けないで下さい。
大金を騙し取られると、人生が変わる場合もございます。

 

 

60代の女性が特殊詐欺で1億9000万円の被害に

大阪に住む、60代の女性が2023年12月から2024年2月までの間に、電話料金の未納というデタラメな話を口実に、64回に渡り　合計1億9000万円を
振込、騙し取られました。

今回の事例は、私どもの見守り契約（高齢者編）を契約していれば、被害額は最小限に抑えられていたケースであり、非常に残念でなりません。

手口の内容としまして、
2023年の12月に、通信事業者と名乗る人物から「電話料金について話したいことがある」というメッセージがスマートフォンの届きました。
女性が電話をすると「電話料金の未納があるので裁判になる。裁判になれば逮捕されるがお金を支払えば、止められる」と嘘の説明を受けました。
この話を信じた女性は、64回に渡って、現金を指定された口座に、合計1億9000万円を振り込んだとされています。
発覚は、女性が銀行を訪れた際に、不審に思った行員が声をかけて被害が判明したということです。

今回の件を検証していきましょう。(あくまでも個人的な私見です）

女性は、犯人からメッセージがあるまで電話料金を支払っていたので、電話は止められずに使用できていたのです。
この時点で、未納がないことが現実的に確認できます。（今回は電話料金が題材でしたが、電気・ガス・水道・税金なども同じです）
もし、不安があるなら、女性が契約している電話会社に直接、確認を女性自身が取る事ができます。
犯人のお金を支払えば、逮捕されない　という言葉も法治国家の日本ではあり得ません。
そもそも、金銭の支払いなどの訴訟は民事裁判です。刑事罰でないので警察に逮捕されることは、現実にあり得ません。
電話料金の未納がある、信じたとしても、どうでしょう？電話料金は三か月滞納していたとしても、数万円ではないでしょうか。
64回に渡って、1億9000万円もの、お金を支払う根拠の動機が弱いと思います。

その為、犯人は電話を頻繁にし、女性に不安を煽る言葉や脅しの近い言葉を繰り返し、発していたと思います。
女性の心理状況として、ある種のマインドコントロールに陥っていたと推測いたします。
また、金銭を支払うことで、詐欺師からの電話の恐怖から逃れようとしていた側面も存在していると感じます。
もし、今回の件を、誰かに相談していれば、途中の段階で冷静さを取り戻していたはずです。（犯人から、この件を誰にも話すなと、言われていた可能性が高いですが）
当事務所の見守り事業（高齢者編）でも記載していますが、高齢者の方は、お金の話を詳細には子供世代に話しませし、友人などにも相談しない傾向です。
ですので、私たちのような信用ある第三者の存在が必要なのです。
今回の事例は、心より残念で仕方ありません。

大阪府警は、この他にも、
60代の女性が投資名目で　5000千万円余りを
70代の男性がオレオレ詐欺で、およそ3000万円を騙し取られたと発表しています。




 

詐欺メールの一例を紹介します。若者が被害者です。

岐阜県高山市の20代の保育士の女性が、合計　112万円分のプリベイトカードを騙し取られました。
警察によりますと、3月2日にスマートフォンでアニメ関連のサイトを見ていて、出てきた広告をクリックしてしまったところ、「登録されました」と表示されました。
女性が解約の為にメールを送信したところ、返信メールが届き、指定された連絡先に電話をかけると”山本”と名乗る若い声の男に
「登録分の代金を支払ってもらう」と言われ、指示に従い、合計　112万円のプリペイドカード型の電子マネーを購入し、2回に渡って郵送し
騙し取られたということです。
男はその後も、金銭を要求し「ローンを組め」など言われたため、女性が家族に相談し、16日に家族とともに警察を訪れて発覚しました。
もし、女性が家族に相談しなければ、被害金額は、とんでもない金額になっていたはずです。
それでも、112万円という、金額を失っています。（3月2日から16日までの、僅か2週間です）
題材や過程は変化していますので、この事例の教訓は、メールを送信したこと、電話をかけてしまったこと、に尽きます。
怖がらす、焦らず、無視することです。もう一度言います、無視することです。
金銭を要求された場合は、指示に従うのではなく、ためらいなく警察に連絡、相談することです。

もう一つ、ご紹介します。
ある男性のスマートフォンに、「警視庁です。あなたのお子さんが（男性か女性か知らないので）窃盗容疑で逮捕され、被害者に　240万円の賠償金を払う必要がある」
などと書かれた、振込先の口座番号が送信されてきました。

たまたま、この男性には、実際に2歳の女の子を育てていましたので、すぐに詐欺だと気づいたそうです。
このように、様々な題材を使って、デタラメな作り話を無作為にメールなどに乗せて、不特定多数に送信し、返信や電話のあった人を騙す仕組みです。

皆様、無視です。
ご自身のスマートフォンやパソコンに、身に覚えのないメール・不審なメール・日本語が怪しいメール・金銭を要求するメール　などは、
確実に詐欺メールです。
無視です、無視です。
初めにすることは、金銭を要求通りに支払うことでは有りません。
警察に連絡することです。

空き家の固定資産税の増税についてパート3

前回、前々回に続いてになります。
日本人は、新築物件が非常に大好きです。
アメリカなどは、中古物件が活発に取引されていますし、中古市場が確立されています。
それに比べて日本は、まだまだ新築神話が根強い価値観として存在します。
ですので、中古物件や空き家は大都市圏や東京23区などの一部を除いて、また誰が見ても優良な物件以外は買い手をを探すのは容易なことではありません。
前回のパート2でも記載しましたのですが、2023年度の死者数は約160万人です。
今後も死者数は増加していきます。
当然に亡くなった方が住んでいた、自宅が空き家・中古物件として市場に潤沢に供給されてきます。
相続で不動産を取得しても、短い期間で換金できるとは限りません。
ご両親の自宅や空き家を取得した場合は、速やかに売りに出すことをお勧めします。
参考までに、芸能人でタレントの松本明子さんが相続で父親から受け継いだ、香川県高松市の実家の空き家について語っているページを紹介します。
その空き家に、総額1800万円を費やしたそうです。
両親から継いだ実家を25年放置…松本明子（57）が明かす「実家じまい」失敗の顛末「1000万円以上の維持費を払った」 | 文春オンライン 

マイナンバーカード情報を使用した最新の特殊詐欺の手口

北海道県警は、札幌市の70代の女性が　約1400万円を騙し取られる被害に遭ったとして3月8日に公表しました。
新たな特殊詐欺の手口として注意を呼び掛けています。
女性のマイナンバーカードの情報を基に、女性名義のインターネットバンクの口座を無断で作り、振り込ませたとしています。
手口の内容としまして、
女性の自宅に1月中旬に「総合通信局」の職員や警察官を名乗る人物から「銀行口座の情報が流出している」と電話があった。
女性はスマートフォンの機種変更を指示され、スマホのビデオ通信機能で自分の顔やマイナンバーカードの情報を伝えました。
その後、相手は「あなたの口座が凍結される」などとして預金の移し替えを指示し、振込先に女性名義のネットバンク口座を提示　　
女性は、口座が開設されたことを知らなかったが、不審に思わずに2月28日に、二つの金融機関の窓口から現金を振り込んだということです。
窓口の職員も詐欺だと気づかなかったとのことです。
振込先が本人名義の口座のため、「不審に思わなかった」　としています。
マイナンバーカードの個人番号や情報を、電話やメール等で聞き出すことは、肩書が何であろうと絶対にございません。
役所や行政機関などが、マイナンバーカードの個人情報を教えてほしいと言う場合は、出向いて下さいと　必ず、お願いします。
また、郵送等で事前に必ず、お知らせがございます。
マイナンバーカードの個人番号などが流出しますと、免許証の作成や行政サービスなどに悪用されてしまいます。
非常に危険です。もう一度、言います。危険です。
万が一、個人番号等が流出した場合は、役所等に出向いて個人番号の変更を、お勧めします。
このように、特殊詐欺の手口は増々、多様化しています。
高齢者に限らす、年齢問わず、騙されて金銭を失う人は年々増えていますし、一定数は存在します。
一度、振り込んだ金銭は、何度も言いますが、ほとんど場合、取り返すことは難しいです。
また、電話・メールのみで、金銭で解決できる要件など一切ございません。
慌てず、落ち着いて、深呼吸し、水分を取り、まずは焦らずに　金銭・電子マネーの振り込みの要求があった場合は、最初にすることは警察に電話することです。
金銭の要求があれば、詐欺　詐欺と頭にインプットしてください。
皆様、本当に、ご注意を。

 

西山ファーム詐欺事件の首謀者の逮捕及び被害額について

岡山県の観光農園会社　西山ファームの元代表者の男が逮捕されました。
今回の逮捕容疑は、詐欺罪です。先週、逮捕されたFX投資詐欺事件で逮捕された首謀者の男は、金融商品取引法違反でした。
詐欺罪は、裁判で有罪判決が下されればほとんどの場合は、実刑となりますが、金融商品取引法違反での有罪判決は、事例にもよりますが執行猶予が付くこともございます。
西山ファームの被害者は　31都道府県から　約930人　被害額　約133億円とされています。
西山ファームは2015年から転売事業を展開し、果物や化粧品を購入すれば配当金を上乗せして返金すると唄い金銭を集めていました。
例えばの話になりますが、裁判で有罪が下され実刑判決で刑務所に収監されたとします。
捜査段階で資産及び金銭を海外口座や海外資産で隠しとうせば、30歳で収監された場合、詐欺罪の最高懲役期間は10年ですので、40歳で出所したとして
残りの人生は、被害者から騙し取った資産で贅沢な暮らしが成り立つ訳です。
皆様は、どんな感想を抱きますか？