アーセル法務事務所｜兵庫県神戸市の行政書士

空き家の固定資産税の増税についてパート3

前回、前々回に続いてになります。
日本人は、新築物件が非常に大好きです。
アメリカなどは、中古物件が活発に取引されていますし、中古市場が確立されています。
それに比べて日本は、まだまだ新築神話が根強い価値観として存在します。
ですので、中古物件や空き家は大都市圏や東京23区などの一部を除いて、また誰が見ても優良な物件以外は買い手をを探すのは容易なことではありません。
前回のパート2でも記載しましたのですが、2023年度の死者数は約160万人です。
今後も死者数は増加していきます。
当然に亡くなった方が住んでいた、自宅が空き家・中古物件として市場に潤沢に供給されてきます。
相続で不動産を取得しても、短い期間で換金できるとは限りません。
ご両親の自宅や空き家を取得した場合は、速やかに売りに出すことをお勧めします。
参考までに、芸能人でタレントの松本明子さんが相続で父親から受け継いだ、香川県高松市の実家の空き家について語っているページを紹介します。
その空き家に、総額1800万円を費やしたそうです。
両親から継いだ実家を25年放置…松本明子（57）が明かす「実家じまい」失敗の顛末「1000万円以上の維持費を払った」 | 文春オンライン 

マイナンバーカード情報を使用した最新の特殊詐欺の手口

北海道県警は、札幌市の70代の女性が　約1400万円を騙し取られる被害に遭ったとして3月8日に公表しました。
新たな特殊詐欺の手口として注意を呼び掛けています。
女性のマイナンバーカードの情報を基に、女性名義のインターネットバンクの口座を無断で作り、振り込ませたとしています。
手口の内容としまして、
女性の自宅に1月中旬に「総合通信局」の職員や警察官を名乗る人物から「銀行口座の情報が流出している」と電話があった。
女性はスマートフォンの機種変更を指示され、スマホのビデオ通信機能で自分の顔やマイナンバーカードの情報を伝えました。
その後、相手は「あなたの口座が凍結される」などとして預金の移し替えを指示し、振込先に女性名義のネットバンク口座を提示　　
女性は、口座が開設されたことを知らなかったが、不審に思わずに2月28日に、二つの金融機関の窓口から現金を振り込んだということです。
窓口の職員も詐欺だと気づかなかったとのことです。
振込先が本人名義の口座のため、「不審に思わなかった」　としています。
マイナンバーカードの個人番号や情報を、電話やメール等で聞き出すことは、肩書が何であろうと絶対にございません。
役所や行政機関などが、マイナンバーカードの個人情報を教えてほしいと言う場合は、出向いて下さいと　必ず、お願いします。
また、郵送等で事前に必ず、お知らせがございます。
マイナンバーカードの個人番号などが流出しますと、免許証の作成や行政サービスなどに悪用されてしまいます。
非常に危険です。もう一度、言います。危険です。
万が一、個人番号等が流出した場合は、役所等に出向いて個人番号の変更を、お勧めします。
このように、特殊詐欺の手口は増々、多様化しています。
高齢者に限らす、年齢問わず、騙されて金銭を失う人は年々増えていますし、一定数は存在します。
一度、振り込んだ金銭は、何度も言いますが、ほとんど場合、取り返すことは難しいです。
また、電話・メールのみで、金銭で解決できる要件など一切ございません。
慌てず、落ち着いて、深呼吸し、水分を取り、まずは焦らずに　金銭・電子マネーの振り込みの要求があった場合は、最初にすることは警察に電話することです。
金銭の要求があれば、詐欺　詐欺と頭にインプットしてください。
皆様、本当に、ご注意を。

 

西山ファーム詐欺事件の首謀者の逮捕及び被害額について

岡山県の観光農園会社　西山ファームの元代表者の男が逮捕されました。
今回の逮捕容疑は、詐欺罪です。先週、逮捕されたFX投資詐欺事件で逮捕された首謀者の男は、金融商品取引法違反でした。
詐欺罪は、裁判で有罪判決が下されればほとんどの場合は、実刑となりますが、金融商品取引法違反での有罪判決は、事例にもよりますが執行猶予が付くこともございます。
西山ファームの被害者は　31都道府県から　約930人　被害額　約133億円とされています。
西山ファームは2015年から転売事業を展開し、果物や化粧品を購入すれば配当金を上乗せして返金すると唄い金銭を集めていました。
例えばの話になりますが、裁判で有罪が下され実刑判決で刑務所に収監されたとします。
捜査段階で資産及び金銭を海外口座や海外資産で隠しとうせば、30歳で収監された場合、詐欺罪の最高懲役期間は10年ですので、40歳で出所したとして
残りの人生は、被害者から騙し取った資産で贅沢な暮らしが成り立つ訳です。
皆様は、どんな感想を抱きますか？
 

ロマンス詐欺の被害が拡大しています。

昨日、警察庁から、ロマンス詐欺　及び　投資詐欺の被害金額が公表されました。
2023年度の　ロマンス詐欺の被害額　約177億円　投資詐欺の被害額　約278億円　合算して　約455億円です。
この数字は、2023年度の特殊詐欺被害額の　約411億円を上回っています。
そして、2023年度のこの2つの詐欺事案の被害額は、なんと、約866億円です。もう一度、言います　約866億円です。
約866億円もの金銭が犯罪者に渡っていると状況に、一般市民として恐怖を感じます。
一日に、約2億3000万円もの被害額があります。
ロマンス詐欺とは、外国人や海外に住む日本人を装いSNSで知り合った相手に「結婚してほしい」などと恋愛感情を抱かさせてから投資などを口実に、現金を騙してとる手口です。
2023年度の被害件数は　1575件　内訳は　男性が762人　女性が813人でした。
年齢別では幅広い年代で被害が確認されましたが、特に多かった世代が50代でした。
インスタグラムやフェイスブック・マッチングアプリなどが被害の入り口になっていますが、被害時の連絡手段　ＬＩＮＥが　89％となっています。
容姿がキレイな他人の写真を使用したアカウントから「早く結婚したい」「子供を産んで欲しい」「あなたの子供が欲しい」などの言葉を並べたメッセージを送り恋愛関係にあると錯覚させたあとに、「２人の将来の為の資金」や「投資」などの名目で現金を振り込ませて騙し取る手口です。
被害者の騙される心理状況としまして、「段階的に築いて来た時間や心理コストを無駄にしたくない」という気持ちが詐欺と気づけなくなってしまう、
関係を築いたうえでのトラブルが起こると、お金が必要な状況になってしまっても「2人で乗り越える恋愛上の壁」と捉えてしまい、海外にいる相手と会えるのなら～と、金銭を振り込んでしまう、心理状況に落ちいてしまいます。
皆様、一度、冷静にご自身の頭の中を整理することを、金銭を振り込む前に立ち戻りましょう。
LINEや見えない相手の金銭の要求や投資の誘いは、100％詐欺です。
皆様、「アレ」と言う、心の声を無視しないで下さい。
「アレ」と感じた、皆様の感情に素直に従ってください。

 

FXの投資詐欺で被害額　1350億円

先日、FXの投資で金銭を集めた首謀者の男達が逮捕されました。
被害額が、驚きの　約1350億円です。もう一度いいます、1350億円です。（同様の違反事件としては、過去最高です）
全国の被害者は、約2万6000人とみられています。
シンガポールの会社　スカイプレミアムインターナショナルで、逮捕容疑は金融商品取引法違反（無登録営業）です。
詐欺容疑での逮捕では有りません。
内容は、「エージェント」と呼ばれる勧誘会員約500人がセミナーなどを開いて「年利20％～30％で10年近い運用実績があり安定している。
必要ならいつでも出金できる」と説明していたそうです。
そもそも、何年も年利20～30％の運用実績なんて、プロの投資家でも100％　不可能です。
この手のセールストークは常套文句で、ほんとによくある話です。
ここから個人的な経験上の推測になりますが、新たに勧誘した相手が振り込んだ金銭を、既存の顧客に配当として支払う、自転車操業の運営していて実際のFXの運用はしていない確率が高いと思います。もしくは、運用で利益が出ず損失を抱えている実態だと思われます。
ですので、各地で返金を求める民事訴訟が起こされていますが、個人的には返金は、かなり難しいと思います。
会社に資産が、どれくらい残っているか？にもよりますが。個人的には資産は、ほとんど無い状態だと思います。
皆様、繰り返しになりますが、楽して儲かるような投資は存在しません。
他人にお金をを預けることに、怖さを感じて下さい。
友人・知人などに、お金を貸すときは慎重になりませんか？その感覚を忘れないでください。
そして、自身で理解できなこと、何か不信に感じた直感を大事にして下さい。ご自身が必死に頑張って貯めてきた大事な大事な「お金」を簡単に預けないで下さい。

 

2023年度の人口統計の公表

今日、2023年の死者数と出生数が公表されました。
死者数　159万503人　（約160万人）　　出生数　75万8631人（約76万人）
推定通りでした。
死者数は3年連続増加し、過去最多に。　出生数は8年連続減少し、過去最少になりました。
婚姻数は　2000年は　約80万組でしたが、2023年は　48万9281組でした。
この20年で年間で約32万組も減少しています。
近年は様々な形を選択し事実婚・同性パートナーなど、従来の婚姻の形に捉われない方が増えると予想されます。
就職情報サイトを運営するマイナビによりますと、2025年に卒業する大学生・大学院生の5人に1人に相当する　19.2％が「子供は欲しくない」と答えています。
2024年の前回の調査の13.1％より増加しました。
子供欲しくないと回答したのは　女性が23.5％　男性の12.1％を大きく上回りました。
理由としましては、「うまく育てられる自信がない」57.4％　と最多　「自分の時間がなくなる」51.5％　「経済的に不安」51.0％
と答えてます。

2023年度の高齢化率は30％にも、迫る勢いです。


 

給湯器の契約トラブルの急増に関して

国民生活センターによりますと、給湯器の契約トラブルに関する相談が去年の4月から12月にかけて　1099件寄せられています。
前年の同じ時期に比べて、約3倍に増えています。
70歳以上の高齢者からの相談が7割を超えています。
相談の中には、電話などで給湯器の点検を持ちかけ、不安をあおり、高額な給湯器の契約を迫るケースや「自治体から委託を受けた」
「契約中のガス会社から依頼を受けた」などと身分を偽って点検を持ちかけたケースもあったということです。
この手の点検商法は、以前からありまして、ほどんどの場合は身分を偽って相手を信用させようとします。
身分を偽ることは、詐欺に該当します（相手を騙す行為）
昨今は、自宅に押し掛けて来る業者や営業者などは、ほとんど悪徳業者です。
話を聴くこと事態、つけ込まれる要因になりますので、すぐにインタホーンの音量をゼロにして無視しましょう。また、嘘でもよいので録画していると伝えましょう、悪徳業者は記録に残る事を嫌いますので。
対策として、インターホンを録画機能付きなどに変更しましょう。
自宅に押し掛けてくる業者と契約しても、クリーリングオフの適用となりますので、もし、契約をしてしまって場合でも、契約日を入れて8日以内に書面で契約解除の申し出をすれば、無条件で解約できますので、慌てず、落ち込まずに、すばやく消費者生活センターに連絡してください。
設置された給湯器も取り付けた業者に持って帰るように主張できますので、安心してください。
高齢のご両親をお持ちの子供世代や孫世代の方は、ぜひ、注意を呼び掛けて下さい。

消費者ホットライン　　188番　　こちらに連絡してください。

還付金詐欺の手口の勘違いについて

皆様、特殊詐欺の被害で特に多い、還付金詐欺について、どの様な手口を想像されますか？
医療費や税金等の還付金を受け取るために、手数料が要りますので先に、その手数料を振り込んで下さいと言う手口で金銭を振り込ますと思っている方も多いのではと推測します。
実際は、まず、電話で「お客様には医療費や税金の還付金がありますので、還付金の受け取る手続きをしますので、銀行のATMに出向いてください」
と、銀行やコンビニのATMに向かわせることを主眼にを置いています。
電話を受け取った高齢者は、脳に還付金が受け取れるとインプットされてしまいますので、ATMで、その手続きを申請する為の操作をしていると信じています。ご自身が詐欺師の指示でしている操作が、まさか、自身の口座から詐欺師の口座に振り込む手続きをしているとは、全く想像もしていない訳です。
こうして騙されて、お金を奪われてしまいます。
当然に、詐欺師の言葉巧みな話術が前提に有りますが、高齢者の方は親切な人だと前向きに受け取ってしまいます。

皆様、繰り返しになりますが、電話で行政機関が（市役所の福祉課　還付金課など）還付金を受け取る為に銀行やコンビニに出向いて下さいと言うことは、一切ありません。
電話での肩書を名乗られた、まず、相手の名前、所属する部署や課　電話番号　会社名など聴き取り、警察に連絡しましょう。
繰り返しになりますが、銀行　コンビニのATMで還付金を受け取る事は出来ません。
それは、全て、詐欺です。



 

兵庫県の特殊詐欺の被害額について

先日、公表されました。
事件認知件数　1224件（前年比　150件増加）　被害額　19億9千万円　でした。
過去最高額だった　2013年の被害額　20億1千万円に迫る被害額です。
内訳は、架空料金請求が　511件と4割を占めました。（兵庫県のデータです）
神戸新聞の2月8日の記事をご紹介します。
神戸市中央区の女性看護師（26歳）が、中国大使館の職員を名乗る男に現金約1400万円を騙し取られました。
記事によりますと、1年前に自身のスマートフォンに電話があり、中国の警察が、あなたを偽の薬や医薬品を売っている罪で逮捕する、言いう、全くのデタラメ情報を告知し、捕まりたくなければお金を送るように、言う内容です。
女性は信じてしまい、お金を振り込んでしまいました。一度、振り込むと何度も電話があり、様々な言いがかり付けて、金銭を振り込むように要求し数回に分けて、約1400万円　振り込んだ後、連絡が来なくなったことから騙されたことに気づき、警察に届け出たとのことです。
この記事だけを読みますと、「そんな事ある」と、皆様は思われますが、これが現実です。
比較的年齢の若い看護師と言う職業の方でも、このように騙されてしまいます。
高齢者に限らず、どんな人でも、慎重に対処しなければ騙されても不思議では有りません。（私たち、法を学んだ人とて同じです）
推測ですが、この女性看護師の方は、コロナ禍の中、まだ、コロナの全容が不明で恐怖心がある時期に最前線で命をかけて働いた報酬のお金を騙し取られたと、個人的には思います。
被害者の皆様は、人生を堅実に生き何年もかけ蓄えた、大事な大事な「お金」を一瞬で失う事態に長年、なっている状況が続いてます。
何度も、繰り返しお伝えしますが、騙されない準備をして下さい。絶対に、お金を振り込んだり、電子マネーを購入したりしないで下さい。
電話で、お金を要求してくるのは、全て、詐欺です。
もう一度言います、電話でお金を要求してくるのは、全て、詐欺です。
肩書は関係ありません。（警察官　公務員　銀行員　政府機関の職員　何々団体の職員）
電話やメール等で、もし、金銭を要求された場合は、最初にすることは、お金を振り込むことではなく、警察に連絡してください。


 

2023年　特殊詐欺の被害額が公表されました。

先日、警察庁から　2023年度の特殊詐欺の被害データが公表されました。
事件認知件数が　1万9033件（前年より8.3％増加）　被害金額　441億2千万（前年より70億4千万円の増加）
事件認知件数は3年連続の増加　被害額が2年連続の増加となっています。
統計のある2004年以降、事件認知件数、被害額ともに過去4番目の多さでした。
大都市圏の7都府県で67.3％を占めました。（関西圏では。大阪府、兵庫県が入ります）
詐欺内容の特徴は、現金化しやすい特定の電子マネーの詐欺やパソコンのウイルス除去名目のサポート詐欺が目立ちました。
被害者から連絡させる手口で犯人にとって楽なサポート詐欺が増加しています。
被害金の受け取り方法で、件数、被害額ともに増加率が最も高くなったのが電子マネー型（前年比136％増の3343件　額で21億3千万円）でした。
皆様、この数字は一過性のものではなく、何年も継続されている被害です。何十万人と被害者がいる現実です。
高齢者で被害に遭われると、心も身体も計り知れないダメージを受けます。
人によっては死期が早まってしまいます。
特殊詐欺は、年々、複雑化、巧妙化しています。
皆様、何度もお伝えしているように被害に遭わない準備をして下さい。
準備や対策をとることで、かなりのケースで防げる場合がございます。
当事務所の見守り契約も、ぜひ、考慮されては、いかがでしょうか？