アーセル法務事務所｜兵庫県神戸市の行政書士

マンションの大規模修繕工事に施工業者が談合し、価格を吊り上げる。

公正取引委員会は、マンションの大規模修繕工事を巡る談合を摘発したと報道がございました。
施工業者らが、事前に受注予定社を決めることで価格競争が働かず、マンション管理組合の費用を食い物にした実態が浮かび上がったとしている。
昨今、築年数が経過したマンションが全国各地で増え、工事費は上昇傾向です。（ウクライナ戦争や人件費の高騰・資材の高騰などが要因でもあります。）
今回は東京都、関東圏で発生した事件です。
大規模修繕工事のアドバイスをする「設計コンサルタント」を、専門家はコンサルに全てを任せるべきではない、と警鐘を鳴らしています。

市場規模は拡大傾向です。
２０２４年度のマンションの修繕工事の市場規模は、9353億円（工事金額ベース）
２０３０年頃には、１兆５３９億円まで拡大すると予測されています。
国土交通省は、２０１７年に管理組合の団体に「一部のコンサルがバックマージンを支払う施工業者が受注できるよう不適切な工作を行い、経済的損失を及ぼす実態が発生している」と注意をしていた。
ある公正取引委員会の幹部は
「悪質な業者を素人が見抜くのは不可能とし、悪質なビジネス」と指摘している。

マンション管理組合の理事会の皆様、また住民の皆様、
世の中の情報に関心を寄せ、適切な施工業者を選択するようにしなければ、様々な合意形成を必要とするマンション管理組合の運営にも支障をきたす結果にもなりますので、ご注意を。


 

外国人の永住許可が厳格化します。

２０２６年１０月から、外国人の永住許可基準が厳格化します。
新基準は、以下になりました。
入管法の永住許可について
1，素行が善良
2.独立して生計を営む資産か技能がある（独立生計）
3.その人の永住が日本の国益になる

この３要件が厳格化されました。

独立生計の要件については
「お金を公共の負担にならず、将来において安定して生活が見込まれる」と記載され
収入は、単身で３００万円から、改定後は日本人世帯の平均収入並みとなります。

占い師による、また7300万円を騙し取った事件が発生しました。

占い師による、金銭を騙し取る事件は前回のブログでも紹介しましたが、連続して短い期間で発生しました。
占い師による「弱みに付け込んで、金銭を騙し取る」手口は、昔からある古典的な手法でございます。
有名な占い師で、ドラマ化されたりした人物でも、週刊誌などで、そのような記事が掲載されてもいます。（事実かは解りませんが、記事になるほどなのである程度の裏付けは有るかと思いますが、判断は皆様、個人でしてください）

個人的な私見ですが、
占い師は営利で営業しています。
稼ぐ目的で、占いに訪れたお客さんから金銭を授受し、占い、または悩みごとの相談などを営業としてします。
ですから、
軽い気持ちで、素直に占い内容を信用しなくてもいいのでは、また過度に信用・信頼するのは危険です。
人間に「未来を見定める予言・能力などはありません」

私は特別など、言い張る占い師は特に、危険です。

今回の事件を紹介します。
兵庫県警は９月２３日、知人女性の暗号資産7300万円相当を自身の口座に不正に移した疑いで、自称占い師の男（３２歳）を逮捕しました。
警察によりますと、
数年来の知人である被害者の５０代の女性から「暗号資産のパスワードを忘れた」と相談を受け、その際に得たパスワードのヒントをもとにパスワードを解析した見られます。
被害者の女性が警察に相談したことから、事件が発覚しました。
警察は
騙し取った暗号資産7300万円相当を全て、使い切ったとみて、捜査しているということです。

何度も、言いますが、
今回の犯人が逮捕されたということも、事後の制裁だけになります。
暗号資産7300万円相当を使い切ったと見られているので、もう、「お金を戻ってきません」
資産を失ったのです。
 

兵庫県の高級住宅街で有名な芦屋市の男性が、８億2600万円を騙し取られる。

なんと、８億2600万円、驚愕です。
兵庫県の芦屋市の男性（６５歳）が特殊詐欺で、８億2600万円もの大金を騙し取られました。
被害金額が高額になりやすい、警察官を装って、嘘の捜査や逮捕状をちらつかせる手口での被害です。

兵庫県警芦屋署は９月30日に発表しました。
具体的には、犯罪の嫌疑を晴らす名目で、６５歳の男性は、暗号資産（仮想通貨）で約８億2600万円相当を騙し取られたの言う事です。

芦屋市に住む男性（６５歳）は、９月５日、愛知県警の警察官を名乗る男から「あなたの銀行口座に１９人から振り込みがあり、訴えを起こされている」と電話があった。
さらに、「資産移動をすれば保全する方法がある」と指示され、信じた男性は、預金や証券資産を暗号資産化し、ニセ警察官を名乗る男の名義の仮想通貨保管用の「ウォレット」に送金。
その後、相手の管理するアドレスに勝手に資産が送金されたという。

「ウォレット」とは
簡単に説明すると
暗号資産を保管する「金庫」と言うより
暗号資産を管理・移動するための場所の言えます。

つまり、今回の被害者の男性は、ニセ警察官を名乗る男の暗号資産の口座に、自身が交換した暗号資産を振り込んで、別の口座に詐欺師側が勝手に送金した、簡単に言えばそうなります。
要は、銀行口座間の振り込みを、暗号資産に変換しただけです。

何度も言いますが、８億2600万円、８億２６００万円ですよ。

ニセ警察官を名乗り、「犯罪者にする・容疑をかける・嫌疑をはらす」などの口実で金銭を騙し取る、手口は特殊詐欺の被害で最も多い手口になっています。
政府・自治体・報道機関、警察庁・全国の警察署などが、様々な啓発活動をしているにも関わらず、被害者は後を絶ちません。
少なからず、被害にあった皆様も、耳にはしていた、多少の知識はあった、と思っていますが、それでも、騙され、莫大で高額な被害金額を搾取されている現実であり、被害者は拡大しています。
また、ニセ警察官を名乗る手口は、被害金額が高額になりやすい傾向であり、
今回の８億円以外でも、１２億円を騙し取られた女性、３億円の被害に遭った大阪府の高齢女性など、当ブログでも紹介した事例も幾度となくございます。
　
何度も言いますが、
ご自身が「当事者」になりますと、つまり詐欺のターゲットになっている状況では
客観的な思考・冷静な判断・適切な行動、出来ません。
ニセ警察官を装おう特殊詐欺の場合は、年齢は関係なく、若年層の被害も深刻ですので
高齢者、高齢になると思考・判断力が加齢ととも低下傾向なりやすい、良心的な市民ほど「犯罪容疑などの嫌疑をはらしたい」と言う、心理が働きます。
ですので、騙されやすい状況になります。
詐欺師側は、騙す相手を孤立させようとします。
他人に、相談・話す時間などを遮断しようとします。（様々な口実・理由をつけてきます）

信頼できる第三者・信頼できる他人、をつくりましょう。
それは、家族・身内が一番ですが、
高齢者になると、友人が亡くなった・信頼できる相手がいない・子供とは折り合いが悪い・相談しにくい・頼りたくない、などの状況などがあります。
多少のお金を支払って、私どものような存在に「頼る」と言う選択も間違いではありませんし、視点を変えれば「お金をかけることで、割り切れるので相談がし易い、遠慮がなくなる」などの利点もございます。

皆様、本当に対策をしてください。
講じてください。
大事な、大事な、老後を豊かで・安心して・穏やかに過ごす、為の大切な資金です。
何度も何度も、言いますが、
現代の世の中は「詐欺」「人を騙す」ことが、悲しいかな、日常に溢れています。



 

障害者を狙った、詐欺やぼったくりグループを逮捕。

以前にも、ブログで紹介しましたことが有りましたが、障害者・社会的弱者をターゲットした、詐欺や悪徳商法は、悲しいかな、現実社会にはございます。
今回のケースは、その社会的弱者である、視覚障害者から高額の飲食代金を「ぼったくり」したグループが９月17日に再逮捕されました。

ぼったくりグループは、障害者向けのマッチングアプリを利用し、
アプリ内で知り合った、視覚障害者と身体障害者の２０代の男性２人から、飲食代金として６８万円と242万円、計310万円を支払わせたとして、バー経営者を含め１９人を東京都ぼったくり防止条例違反容疑で逮捕しました。
被害者は、５７人・被害総額8500万円にも上ると見られています。
グループは、「実家暮らしで金を持っているから、障害者を狙った」と、供述しています。

何度も、何度も、警告や犯罪事例を当ブログでも紹介していますが、
マッチングアプリは、犯罪者・悪徳業者など、「騙す」目的で利用する、ツールである、と言いう事実です。

マッチングアプリは登録・利用する目的・思惑は人、それぞれ違います。
かならずしも、「純粋に結婚相手を探す・恋人を探す」以外の目的で利用している人物が沢山いることです。
また、マッチングアプリの運営業者も「事実確認・裏どり・公的な証明書」などの提出などを、疎かにしている、または金儲けを優先して、しない・黙認する、などの業者も多い現実です。
国の法整備も、まだ進んでいませんので
野放し状態であり、不誠実な業者・悪徳業者も散見されています。
ですので
利用しようとしている「消費者」の皆様には
必ず、運営業者の評価・過去に問題を起こしていないか、トラブルないか、犯罪に絡むような事件はない？などのリサーチを必ず、してから登録・利用してください。


 

国の生活補助金を受け取る為と、新たな特殊詐欺を摘発。

国の生活補助金を受け取るため・と言った趣旨の嘘を言って、キャッシュカードを騙し取ったして中国籍の４３歳の女が逮捕されました。
今月の９月３日から１３日かけて、東京都大田区の５０代の男性に「国の生活補助金を受けとるために」と言い、墨田区の指定の場所で通帳とキャッシュカードを入れた封筒を回収しようとした疑いです。
被害者の男性は、SNSで「国が低所得者のために支給している生活補助金が受け取れる」とうたった動画を見て、記載されたホームページにアクセスしたところ、通帳とキャッシュカードの郵送を指示された。
逮捕された中国籍の女は受け子、とみられています。
既に、今月（９月）に入って、警察に同様の被害が４件、寄せられています。
警察が関連を調べています。

何度も
言いますが、SNSの広告・DM・動画などは、その内容を保証していません。
つまり、嘘を流すことが可能であり、真実性・信用性はありません。
また、どなたでも流すことが出来ますので、匿名性があり、本人確認・事業所確認・所在地や登記の有無など、関係なく、できることから「詐欺・人を騙すために利用されます」
したがって、信用してはならない
広告・動画なのです。
もし、関心・興味があることがあれば
ご自身で新たに、ヤフー・マイクロソフト・グーグルなどの大手のプラットフォームで検索をかけて、調べてからログインなどしてください。
現在は、世の中には「人を騙す目的の広告・動画はあふれています」
AIの進化・進歩により、簡単に・時間をかけずに、
誰でも、ニセ・嘘、騙す目的、で作成できますし、SNSのプラットフォームで流すことが出来ます。

消費者は、興味・関心がある・惹かれた場合は
その広告をクッリクするのではなく
ご自身で調べる
ご自身で検索する
習慣を身につけなければ、必ず、「詐欺・騙されるリスクを負います」
 

占い師の５２歳の女が総額２７億円を騙し取った詐欺容疑で逮捕に。

この手の詐欺も（占い師が相談で知りえた人の弱みに付け込んで利用し金銭を騙し取る詐欺）、必ず、一定数の被害者が発生します。
今回の被害金額は、なんと、２７億円、２７億円です、莫大な金額が搾取されています。
このような詐欺も、信頼できる第三者・信頼できる他人、私どものような事務所の見守り契約をしていれば、ほぼ未然に防ぐことが可能なケースです。

福岡県飯塚市に住む、５２歳の占い師の女を国の登録を受けずに不動産投資の出資を勧誘したとして女ら３人を書類送検するなどしたと９月１日に発表しました。
警察によりますと、（のちに、詐欺罪で追起訴されるはずです）
占い師の女ら３人は、２０２１年から２０２３年にかけて４０代から５０代の女性３人に、国の登録を受けずに不動産投資を知人らに勧誘し現金を騙し取ったとして起訴されていましたが、捜査の結果、被害額が２７億円にも上ることが判明したという事です。
(今回のケースなら、国の登録を受けていなければ違法ので、登録番号の話をする・番号を訪ねる・行政機関の登録しているか調べるなどです。それだけで詐欺だと簡単に見抜けますし、多少の知識で良いケース。）
（占い師などの一般市民がそもそも、不動産商品や金融商品を販売している事は通常はあり得ませんので、話が出る・販売している知人を紹介する、などが異常なので、私どもなどの専門家に購入・投資する前に相談しさえすれば簡単に詐欺・詐欺と助言できます。）
このような話をすると、必ず顔や身体、急に饒舌になったり、目に見えた異変が出てきます。


この総額２７億円を騙し取られた被害者は、取り返すことは、ほぼ不可能だと思います。
詳細は、分からないのですが
騙し取った占い師の女の資産がどれくらい残っているかは、知る由もないのですが、過去の事例や経験からお金は残っていないことが、ほとんどです。

被害額が個人の詐欺としては、かなりの高額です。
２７億円です。
何度も言いますが、２７億円ですよ。
一個人の詐欺で。
派手で、豪華で、車、貴重品、ブランド品、高級時計、立派な自宅、海外旅行など、湯水のようにお金を使用してた。
はずです。

毎度、毎度、詐欺を行う人物の行動です。

もっと、早くに、疑わしい、気づくチャンス
我々などの専門家に相談していれば、被害者・被害金額は抑えられていたかも、知れません。


 

未公開株の投資詐欺で１億5000万円失う。毎年、一定数は必ず被害者がいる詐欺です。

お金を待っている外観を作り出している人には、「悪い人間は、ほっといても寄ってくる」と題したブログを紹介しましたが
未公開株の被害者は、ほとんどが、このケースに当てはまります。
つまり、ある程度の資産を抱えている中間層より上の世帯になります。

「令和のカリスマ投資家」名乗る男が
会社役員の２人の男性から出資金名目で現金１億5000万円を騙し取った疑いで、会社社長の３９歳の男性が逮捕されました。
警察によりますと、
２０２３年５月から、会社役員の２人の男性に、「令和のカリスマ」などと名乗り投資活動をしていたと言い、被害者男性に「自分は未上場企業の出資に力を入れている。上場すれば１０倍・２０倍にもなる」などと話していた。

何度も、言いますが
未公開株の投資は、すべてと言っていいほど、ほとんどが詐欺・詐欺です。
騙される人のほとんどが、友人・知人、また知人の紹介で知り合った人物からの、未公開株の話を信じて、「お金を騙し取られます」
この手の詐欺は
詐欺師側は、銀行員・証券会社、投資ファンド、さも詳しさを示す立派な経歴を提示じます。（事実か確認もとれない・経歴詐称をしている場合も多いです）
名刺を頂いた場合は、必ず、経歴などの確認作業をして下さい。
それをすることだけでも、詐欺を回避するができますし、経歴が事実だとしても、業界内での「好くない経歴が判明したり・過去に詐欺・会社内で懲戒処分・解雇、悪い噂など」
人物であることが判明することもございます。
そのような人物は「信用してはならない」怪しい人物になり、詐欺である可能性が増します。
（経験上、この手の情報が確認できた場合は、確実に詐欺です）

何度も言いますが
未公開株は、ほぼ詐欺です。
決して、手を出しては、いけません・ダメです。
必ず、騙され、お金を失います。

毎年、一定数の被害者いることを、お忘れなく
ご自身が被害者にならないように、その手の人物には「近づかない」「かかわらない」「信用しない」
を徹底してくださいますように。

 

受け子（騙した人から金銭を受け取りに行く闇バイト）を介した、被害者はまだまだ多い。

昨今の特殊詐欺は、銀行口座を利用した送金が主流になっていますが、
まだまだ、多くの特殊詐欺で金銭を自宅やレターパックなどで受け取る被害は存在しています。
特に、都市部や交通機関が発達している地域では、騙した金銭・金塊などを「受け子」を利用して騙し取るケースはございます。
特に、我が事務所がある兵庫県は、受け子が受け取りに来る特殊詐欺は多い地域になります。
２０２５年度の特殊詐欺の総検挙人員は、２３４１人
その内、受け子として検挙された人員は、１３７９人です。（59％に当たります）
さらに、その内、少年の受け子は、３５３人もなります。

つまり、
まだまだ、アナログ的な受け子を利用した特殊詐欺の被害は多い現実です。
これらの被害は、私どもの見守り契約・などを利用していれば確実に防げる、特殊詐欺になります。

詐欺師側は、受け子を利用して「金銭・金塊を騙し取る手口を利用するメッリトは」
銀行口座を利用する場合より、脚がつかない（犯罪の証拠が残りにくい）（捕まるのは受け子だけ）
確実に、金銭を騙し取れる（銀行口座を利用した場合は凍結される恐れがある）
現実に受取りに行く為、騙す相手の信用を得やすい。
などが考えられます。

次に直近の事例を紹介します。
８月３１日に警察の緊急配備により、受け子が、長野県に住む８０代の男性から1000万円を受け取ったとして２７歳の男性が逮捕されました。
この受け子は、法律事務所の職員を名乗り、８０代の被害者の男性から「男性の息子が滞納した税金」という名目で現金1000万円を騙し取りました。

２例目
「会社の女性を妊娠させた、示談金が必要」
８月３１日
兵庫県西宮市に住む８０代の女性から、６１０万円を騙し取ったとして１９歳の男子大学生が「受け子」として逮捕されました。
大学生は、闇バイトに応募し、指示役から弁護士事務所の職員になりすまし被害者から騙し取っていた。
８０代の女性は、息子を名乗る人物から電話があり
「会社の女性と肉体関係をもち、妊娠させってしまった」「女性の夫から訴えられ、示談金を700万円を支払うことになった」などと嘘を言われて信じてしまったと言う。

この二つの事例からも、皆様、お分かりになられると思います。
受け子を介して、金銭を騙し取られる特殊詐欺の被害者は、すべてと言っていいほど、高齢者です。
そして、
受け子を介した特殊詐欺は、ほとんど場合、対策をしていれば未然に防ぐことが可能な、特殊詐欺です。

何度も言いますが
高齢の皆様
高齢のご両親をおもちの子供世代の皆様
騙されないための準備・対策をしてください。
お金を失わない
みじめで、つらい、生活をしないように、また穏やかで・平穏な生活を過ごすためにも
対策をしてください。

子供世代の皆様
ご両親が金銭を騙し取られると、その影響はご自身にも降りかかってきます。
ご両親が介護施設に入居することになった場合の費用
認知症に罹患した場合
自宅での生活が、ご自身でできなくなった場合
ご両親の援助で、不動産の購入・お孫さんへの学費・留学費、金銭的な支援を受けようと考えていた場合（独立して商売を始めるなど）
充てにしていた事への、人生プランの変更など、多岐に渡ります。





 

競馬予想で的中馬券を教える詐欺で、約800万円を騙し取られる。

愛媛県八幡浜市の会社員の男性（５０代）が競馬の予想詐欺で７６０万円を騙し取られまる特殊詐欺が発生しました。
警察によりますと、
今年の６月、八幡浜市に住む５０代の男性が競馬情報サイトに電話を登録したところサイトの関係者を名乗る男から連絡がありました。
男性は、この男と通話しながら指定された競馬のレースを観戦したところ、事前に教えてもらった3連単の着順予想が的中したことから男を信用してしまったという。
その後、「初回の登録料や情報量に800万円を支払ってもらわないといけない」と言われた。
男性は、7月13日までにインターネットバンキングやATMから11回にわたり計767万円を振り込み、騙し取られました。
なお、
男性が観戦して男を信じるキッカケになったレースは実際には、既に終了していた（事前にレース結果が公表されていた）ものを、信じさせる為に利用していた。

当ブログでも、何度か、宝くじ「当選」詐欺を紹介したことが有りますが
この詐欺は、古典的でデジタル社会になる遥か大昔から存在する詐欺です。
手口も昔から変わらずに、既に発表されている当選番号、レース結果を利用することで騙す相手を信用される簡単な手法です。
今回は、競馬でしたが、もちろん騙す相手の好みで「競輪」「競艇」「パチンコ・スロット」などを使い分けて騙します。
パチンコなどは、デタラメナ攻略法や「店の店員から極秘に裏情報を教えてもらっている」「製造メーカーから極秘の情報を買っている」など嘘の口実を利用して信用を得ようとします。
必ず、当選金を得るには「先に金銭を振り込む必要がある」、情報を得るには、先に金銭の要求が必ずある。
これを信じて、お金を騙し取られるパターンです。
そもそも、これが真実なら、わざわざ他人に口外しません。
そんなことをしなくても、自身が永遠にすれば大金が毎回、舞い込んでくるのはずです。
教えれば、「ばれる」リスクがあるようなことは絶対にしません。
　
この当選詐欺・的中馬券などの被害者は毎年、一定数の被害者が確認されます。
何度も、言いますが
そんな情報は、有りません、
すべて、詐欺・詐欺です。

今回の被害者は、ご自身がサイトに電話を登録していることから
そもそも、サイトが詐欺サイトであった、と思われます。
おそらく、SNS広告（インスタグラム・X・TikTok）などだと思います。
SNSやネット広告は、料金さえ支払えば、誰でも利用でき、広告の「真実性」「信用性」は保証されていません。
すなわち、詐欺師でも費用を出せば、ニセの広告を流すことは可能だという事です。
皆様、そのことを十分に理解し、慎重に、安易に、アクセスしないように心掛けてください。